“新情况下酒店投资仍然是优良的资产设置装备摆设选择。”近日，锦江酒店（中国区）首席履行官常首创在2023中国旅游住宿业论坛年夜湾区立异峰会现场颁发专题演讲时明白暗示。

本次峰会由中国酒店论坛组织、酒店同期声传媒主办，定向邀约年夜湾区知名酒店团体、酒管公司和酒店高管、咨询机构、行业专家、旅游院校等一百位佳宾，环绕“重启2023，创变年夜湾区”的主题，进行了2场权势巨子陈述、3场专题演讲、3场圆桌对话。

常首创就“新情况下的酒店投资”这一话题与列位出席佳宾代表进行了分享和深切交换，阐发了疫情三年后的酒店成长近况和显现出的新特点，同时提出了“多元、专业、理性——业态与品牌多样化、全周期专业治理、价值回报是底子”等不雅点，对酒店投资的新风向进行了深切的解读。

宏不雅情况对酒店行业的成长影响积极

曩昔三年，我国GDP年均增加4.5%，活着界首要经济体中连结领先。本年上半年，我国GDP同比增加5.5%，增速较着加速，财产布局继续优化。在国度政策的搀扶和带动下，上半年办事业增添值同比增加6.4%，占国内出产总值的比重到达56%，对经济增加的进献率到达66.1%，成为经济增加的凸起亮点。

受多厚利好身分影响，作为办事业的主要构成部门，旅游经济也在本年上半年进入了“高开稳走、供需两旺、加快回暖”的周全苏醒新通道。按照中国旅游研究院猜测，2023江南体育暑期为曩昔5年来最热的暑期。估计本年6、7、8三个月国内旅游人数将达18.54亿人次，占全年国内旅游出游人数的28.11%；实现国内旅游收入1.2万亿元，约占全年国内旅游收入的27.46%。

常首创在现场暗示，宏不雅经济和旅游市场恢复杰出情势之下，旅宿行业迎来强劲苏醒。他同时也认为，在今朝整体上升的数据之下，真实的商旅市场并没有完全恢复，这此中的主要缘由即是国际客源的恢复仍处在低位，估计暑期以后，国际化的商务出行的整体苏醒也会逐步起势。从国内市场来看，除热点目标地，只有比及再往下沉的三四线城市的商务勾当能周全恢复，全部酒店的苏醒速度和质量才会更高。

下沉市场成“新蓝海”，品牌进级抢新机

最近几年来，连锁化成为中国酒店业成长年夜势所趋。据全球增加咨询公司弗若斯特沙利文陈述猜测，中国酒店连锁化率将在将来3年快速晋升，2025年到达42.9%。酒店行业是以将迎来新的机缘与成漫空间。

常首创暗示，我国酒店行业正显现出中国特点的不成反对的下沉趋向，酒店范围庞大但连锁化率较低的下沉市场，必将会成为新期间酒店投资“新蓝海”。可充实借力村落振兴、新城镇化等政策利好，抢抓行业新机缘。

商旅营业下沉正为三四线乃至五线城市带来新的住宿需求。今朝，差旅目标地下沉趋向首要由以下身分配合促进：公司海外营业放缓，转向国内下沉市场追求增加；小我营业需求，认为下沉市场有更多拓展机遇；公司经营策略调剂，推出头具名向下沉市场的产物或办事。

谈和酒店供给布局化变更趋向，常首创分享道，“中高端业态与品牌丰硕且快速增加，经济型酒店仍然占有全部市场的根基盘但有质的晋升需求，将来几年应紧紧捉住酒店品牌进级机遇，寻觅新的增加市场。” 他指出，当下消费新趋向正鞭策着酒店从单一住宿功能向“酒店+”改变，例如酒店+亲子研学、酒店+新零售、酒店+预制菜、酒店+村落休闲、酒店+宅度假等等。“拓展多元营收渠道成为酒店将来成长必定趋向之一。”

多元、专业、理性，酒店投资新趋向

“新情况下酒店投资仍然是优良的资产设置装备摆设选择。”常首创称，多元、专业、理性，成为当下酒店投资的新趋向。

多元首要表现在业态与品牌成长的多样化。经济型酒店更聚焦下沉市场，中端酒店成为热点赛道，中高端酒店热中内容跨界，高端酒店则更存眷资产价值，各档次酒店有分歧投资成长标的目的。常首创认为，我国酒店业整体正从数目转向质量、从范围转向效益、从粗放走向精美，周全推动高质量成长。

新情况下，成功的酒店投资更需要全周期专业治理赋能。为助力投资人买通“融、投、建、管、退”全生命周期完全闭环，锦江打造了全球酒店买卖办事平台，并面向全行业开放，为酒店投资人、酒店行业BD、酒店出售方、酒店承租方供给加倍透明、高效、专业的酒店资产（经营权、物业）出售、出租、收购、承租渠道。

中国酒店业历经数十年高速成长，前后履历“从无到有”的增量时期和“从有到优”的存量时期，已慢慢踏入理性成长、健康成长的新周期，这是财产变化的必定。“新周期下，锦江酒店（中国区）更存眷内生增加，聚焦晋升‘产物力、立异力、手艺力、办事力、品牌力、运营力’，鞭策周全实现高质量成长。”常首创暗示，价值回报是投资行动不变的方针，跟着投资人加倍理性、专业，其对投资效益的要求会愈来愈高，这也是将来酒管公司面对的主要考验。

作为行业头部企业，锦江酒店（中国区）最近几年来依托团体财产链资本整合，不竭“做优做强”，构建起怪异的焦点竞争优势。例如，不竭优化的全球酒店供给链和数字化办事平台——锦江GPP，为酒店品牌、加盟业主、酒店会员和供给商火伴打造了加倍开放、透明的买卖平台，让品牌尺度高质量落地、工期更短，加盟商更安心省钱。锦江WeHotel，依托数字化手艺立异能力和锦江会员生态系统扶植，今朝已成功买通锦江全财产链，近1.9亿会员粘性、活跃度和价值进一步晋升。另外，还联接金融资本供给全财产链生命周期办事的锦江金融办事平台；联手国际顶尖智库打造的加盟业主价值成长平台——锦江酒店BOSS研修院等，都将配合为锦江酒店（中国区）旗下酒店品牌和加盟业主延续赋能。

演讲最后，谈和若何应对新期间下的贸易变化和高质量成长趋向，常首创坦言，不论是加盟业主仍是企业，惟有具有怪异的焦点竞争力，方能取得持久的竞争优势，是以要时刻连结进修、当令应变、与时俱进。